Pret à taux Zero : Nouveautés 2009
A compter de janvier 2009 et jusqu'au 31 décembre 2009, le montant accordé par l'octroi d'un prêt à taux zéro (PTZ) se voit donc doublé, passant 16.000 euros à 32.000 euros (montant moyen relevé). Autrefois plafonné, au mieux, à 20% du prix total de l'achat immobilier, la part d'un prêt à taux zéro dans l'investissement global peut désormais représenter 30% de ce dernier.
Conditions
pour bénéficier du prêt à taux zéro
Le
prêt à taux zéro doit financer la résidence principale.Il
peut s'agir de la construction ou de l'acquisition d'un logement neuf
ou ancien (avec ou sans travaux).
L'emprunteur ne doit pas avoir été
propriétaire de son logement dans les deux ans précédant
l'offre de prêt.
L'emprunteur ne doit pas disposer de revenus
supérieurs aux plafonds définis dans le tableau suivant:
Nombre
de personnes dans le logement | Plafonds
des ressources pour le prêt à taux 0 | Zone
A | Zones
B ou C | 1 | 31
250 € | 23
688 € | 2 | 43
750 € | 31
588 € | 3 | 50
000 € | 36
538 € | 4 | 56
875 € | 40
488 € | 5
et + | 64
875 € | 44
425 € |
Le
revenu pris en compte est le ‘Revenu fiscal de référence'
qui ressort dans l'avis d imposition.
Les
zones d'habitation
Zone
A :
agglomération parisienne, côte d'azur et genevois français
.
Zone B
: agglomération de plus de 50.000 habitants et communes aux prix élevés
situées à la limite de l'agglomération parisienne, en
zones littorales ou frontalières.
Zone
C :
reste du territoire Montant
du prêt à taux zéro
Le
montant du crédit correspond à la somme la moins élévée
:
::soit 20 % du montant de l'opération (montant porté
à 30 % dans les zones urbaines sensibles ou dans les zones franches urbaines)
::soit
50 % des autres crédits de plus de 2 ans finançant la même
acquisition .
Le montant du prêt est plafonné en fonction
du nombre de personnes vivant dans le logement, de la zone géographique,et
du type de logement: neuf ou ancien.
Nombre
de personnes dans le logement | Montant
du prêt au taux 0 | Ancien | | Neuf | zone
A | zone
B | zone
C | | zone
A | zone
B | zone
C | 1 | 14
400 € | 8
800 € | 8
250 € | | 32
100 € | 26
400 € | 20
700 € | 2 | 20
250 € | 13
200 € | 12
375 € | | 45
000 € | 37
950 € | 30
900 € | 3 | 22
500 € | 15
200 € | 14
250 € | | 50
100 € | 42
900 € | 35
700 € | 4 | 24
750 € | 17
200 € | 16
125 € | | 55
050 € |
47 700 € | 40
350 € | 5 | 27
000 € | 19
200 € | 18
000 € | | 60
150 € | 52
650 € | 45
000 € | 6
et + | 29
250 € | 21
200 € | 19
875 € | | 65
100 € | 57
450 € | 49
650 € |
Modalités
de remboursement du prêt à taux zéro
Il
s'agit de la principale originalité du dispositif qui permet aux plus
bas revenus de bénéficier d'un différé
total de 18 ans et de ne rien rembourser avant la 19ème année.
Nombre
de personnes dans le logement | Modalités
de remboursement du prêt à taux 0 | Durée
totale du prêt | Dont
différé | Moins
de 15.801 € | 22
ans | 18
ans | De
15.801 € à 19.750 € | 21
ans | 18
ans | De
19.751 € à 23.688 € | 17
ans | 15
ans | De
23.689 € à 31.588 € | 8
ans | pas
de différé | Plus
de 31.588 € | 6
ans | pas
de différé |
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